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    商业街山西11选5走势图下载开发要素,商业街区山西11选5走势图下载景观要怎样山西11选5走势图下载?

  • 来源:本站
    作者:派沃山西11选5走势图下载
    发布时间:2020-10-14 13:50:58
  • 商业街区是现在很流行的一种商业模式,商业街区山西11选5走势图下载从多个方面出发,山西11选5走势图下载出优质的商业街区,那么商业街山西11选5走势图下载开发有什么要素?景观要怎样山西11选5走势图下载?今天小编详细介绍下“商业街山西11选5走势图下载开发要素,商业街区山西11选5走势图下载景观要怎样山西11选5走势图下载?”

    商业街区山西11选5走势图下载

    一、商业街山西11选5走势图下载开发要素

    1、科学规划

    我们知道,一个城市的商业开发是一个城市规划的重要组成部分,而商业街,特别是步行商业街的规划,又是一个城市商业规划的点睛之笔,一条步行商业街在进行了整体的规划之后。在具体的一些产品形态方面的规划也显得非常重要。大家可能知道,有些步行商业街由于在前期产品的规划、山西11选5走势图下载阶段,没有注意或重视商业街开发规律,特别是一些商业以外的投资主体进入商业街开发领域,导致了房地产开发和商业运作严重脱节的情况,这样的例子非常的多。今天上午,开发商组织我们到南花园商业街参观。我非常高兴看到,这个项目对前期的规划是非常重视和科学的。走到顶层的时候看到楼层很高,是准备引进电影院,如果楼层3米、4米高,电影院的山西11选5走势图下载是无法实现。在整个的商业街开发中,要有科学的规划山西11选5走势图下载,在以后的招商过程中,也有动态的调整过程,这要求在规划山西11选5走势图下载阶段做到弹性山西11选5走势图下载。

    2、准确定位

    作为步行商业街的定位,基于几个方面:第一,本地区在城市历史的渊源和资源。不能过分脱离自身的历史渊源;第二,自己所处的商圈状况。南花园商业街处在成熟的商圈,这是石家庄两大商圈之一。作为这样业态非常全面、丰富、成熟的商圈,我们如何定位?这个定位既要遵循、依托自身所在区域的商圈情况,也要适当扩大辐射半径,如果定位准确,在招商的过程中辐射的半径就有可能很广,日后经营的范围中销售的方位也可能很广泛。

    3、慎重选址

    这是非常重要的。应该说南花园商业街从整个的地理位置讲,是非常优越的。我今天主要谈的是关于一个商圈的新概念。近几年随着各地城市的环境、交通设施的变化,应该说传统的商圈概念已经发生很大变化。从现在的情况看,商圈不是圆的,对待选址,南花园是非常出色的,但是在局部上还需要政府部门的大力支持,比如中山路护栏的问题。98年在天津滨江道,晚报有一篇文章叫《一条护栏,拦死了一个商场》,当时引起了广泛影响,最后政府拆除了道路中间的护栏,商场才又获得新生,所以交通对整个商业项目,特别是对步行商业街作用非常重要。

    4、招商先行

    目前国内一些城市的开发商,在整个商业街建设前期,没有很好的和商家结合,没有明确商家的需求,开发带有一定的盲目性,导致和后期招商脱节。我们一直在倡导大连万达的订单模式,如果在前期和主力商家达成联盟,我们在日后的招商与经营过程中,成功的可能性将大大提升。

    5、规模适度

    从全国商业街建设看,存在求大求洋的现象,很多商业街从1公里到3公里,甚至更长,步行商业街规模有无限扩大的趋势。很多的开发商,在开发商业街的时候,更多考虑规模效益,但是忽略了边际效益,按照经济学的边际效益理论,最佳规模产生最佳效益。根据协会近年的总结和研究结果,我们认为一条步行商业街有长、宽、高的比例要求。我们认为一般的步行商业街,长度在300米左右为宜,特大城市更长,以600以内为最佳。南花园商业街是200多米,从城市情况看,200多米是适合的。集中精力把200米做好是最重要的,不要一味追求长度。宽度,不同的商业街的宽度,我们认为,应该在十几、二十几米为宜,一些迷你型的更窄一些,大家知道一般人行走路线是“之”字型行走,很少有走到一端再回来。所以街过宽可能导致顾客疲劳,导致商机的丧失。高度,一般商业街的建筑高度以一层到二层为宜,局部主力店铺可以三、四层。因为一条步行商业街中,楼层过高,第一行走不便,人们习惯平行行走,而不希望垂直行走。在一条步行商业街中出现更多的高楼大厦,大家很难驻足,甚至会产生高楼效应,使商业街整体空间产生压迫感。

    6、因地制宜

    本地、本区域所具有的最基本的、最原始的特征,应该是我们最根本的特色所在。今年我们走了几十条商业街,光凯旋门就见到十几个,有的比例甚至是一比一。在媒体广告上、不同的商业街形象都似曾相识,商业街规划山西11选5走势图下载丢掉了本身民族化的特色,过分追求洋化的东西。

    7、错位经营

    从近几年的情况看,中国零售业竞争已经从店与店之间的竞争,发展到街与街之间的竞争。石家庄可能有这个感受,一说去哪儿,就是东购或北国,在北京讲,就是去西单还是王府井。也就是街与街之间的竞争。在南花园具体的经营中,要考虑更多的自身经营特色,要搞好与周边商业的错位。从近几年的情况看,在商业街各种类型形态中,特色商业街最具有生命力。而综合商业街,特别是在一个城市如果出现几条,或者更多条的情况下,经营的难度会越来越增大。南花园商业街定位在餐饮、休闲、娱乐为主是比较适宜的,应最大限度发挥它的特色。98年的时候,南京路请国外进行了一个调研,各业态中餐饮是3、休闲娱乐是3,购物是3。所以购物比重正在弱化,餐饮休闲娱乐的比重正在逐渐增加。

    8、以人为本

    不同的商业街从发展过程中经历了几个阶段,第一个阶段单纯以购物为主;第二个阶段适当考虑了一些对人的关怀;第三是以人为本的原则。现在一些发达国家,包括非常成功的商业街、步行街,更多的也体现了社会活动中心的功能。在南花园商业街中,建议多一些景观、多一些休息椅、多一些盲人道,为广大市民提供非常优美的环境。

    9、强化功能

    在一条步行商业街中,一些非购物的功能要日益提高。这些功能的提高,有助于聚集人气,延长顾客在商业街停留的时间,最终还是扩大消费。

    10、营造氛围

    一条商业街的氛围也是非常重要的,有些商业街建设得像兵营一样,非常整齐,道路非常宽阔。大理石上去了客流下来了,不锈钢上去了,效益下来了。商业街对商业氛围要求非常高。刚才看到,南花园商业街是折线的,错落有致,在此基础上,要更多的把商业氛围营造好。

    11、重视节点

    一条步行商业街就好像一首交响乐,时而高亢激昂,时而低回婉转。在商业街中通过设置主力店,一些活动和景观山西11选5走势图下载几个节点,可最大限度的聚集人流。

    12、商魂培育

    南花园的商业街在历史上有非常深厚的商业渊源,我们认为一条商业街应该有魂,这个魂可能是历史上形成的生活资源,可能是文化品牌,也可能是特色服务。所以对一条商业街商魂的培育和树立是非常重要的。南花园商业街要依托历史形成的文化底蕴商业氛围,形成自己的商魂。

    13、有机链接

    这个有机链接在商业街规划、山西11选5走势图下载、开发过程中,应该注意商业街和周边原有商业的链接。比如南花园是新建的商业街,要链接周边的商业圈。在街内也要形成有机的链接,不要割裂。在街的两侧,也要形成链接,不要形成单边的情况,包括一层、二层、三层,楼层之间的链接。在一条商业街整体规划山西11选5走势图下载中,相关的链接工作非常重要。

    14、成功营销

    项目正确的定位、营销理念与务实的手段,对项目的整体运作影响重大。

    15、独特景观

    目前很多城市,包括一些商业设施中对景观的山西11选5走势图下载越来越重视。特别是对石家庄,坦率的讲,在先天上缺乏更多的旅游资源。如果南花园步行商业街能够把很好的景观山西11选5走势图下载出来,形成本地最亮丽的景观特色群,这可能会形成商业和旅游的最佳黄金结合点。

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    二、商业街区山西11选5走势图下载景观要怎样山西11选5走势图下载?

    【路面铺装】

    在城市景观山西11选5走势图下载中,铺装对于步行街有很重要的作用,在满足了交通功能,人流疏导等功能性要求外还有丰富的色彩和多变的纹理,增加铺装的引导性。通过材料不同或样式的变化形成空间界线,给人心理上的暗示达到分隔空间的作用。

    【街景小品】

    商业步行街中的小品形式多种多样,有能够为商业街增添商业、文化等氛围的艺术欣赏小品,也有能够为行人提供休憩的功能性小品,根据不同的需要来整体规划。

    【灯光照明】

    商业街可以说是人们活动时间最长的公共场所,而晚上出来放松更是很多人的选择,商业街的灯光就起到了很重要的作用,灯光照明种类繁多形式多样,为商业街制造出了绚丽多彩、浪漫温馨的都市夜景。

    【特色水景】

    水景是景观元素中形态及营造方式最多样的一种方式,运用水体不仅可以软化生硬的铺装,还能增加景观的观赏性及互动性

    【植物配置】

    商业街的植物配置需要根据商业街内部的功能和需要而定,发挥疏导人流、遮阳乘凉、美化环境的作用。

    合理规划城市步行街中景观元素,为人们提供更加舒适宜人、景观靓丽的商业休闲场所。

    以上就是关于“商业街山西11选5走势图下载开发要素,商业街区山西11选5走势图下载景观要怎样山西11选5走势图下载?”详细介绍,如果您还有其他问题,可以随时咨询我们。

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